3 Zimmer und einzigartiger Blick in Bestlage von Baden-Baden

Property description

Die angebotene Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines gehobenen 7-Parteienhauses unterhalb des Merkurs in absoluter Premiumlage von Baden-Baden.
Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause, ein äußerst rares Schmuckstück, das selten zu bekommen ist. Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihren atemberaubenden Blick und die großzügige Terrasse, sondern auch durch ihr Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Das großzügige Entrée bietet viel Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten.
Gleich linker Hand befindet sich ein großes zeitloses Bad mit Badewanne und separater Dusche. Direkt angrenzend folgt ein weiträumiges Schlafzimmer, dieses besitzt mit einer Fläche von ca. 17 m² ausreichend Platz um ein großes Bett sowie einen geräumigen Ankleideschrank zu stellen.
Dem Flur folgend öffnet sich ein großer Wohn- und Essbereich von stattlichen 57m² mit Zugang zu einer Terrasse mit herrlichem Blick über die Dächer der Stadt. Genießen Sie den Feierabend in vollkommener Ruhe und lassen den Tag gemütlich bei einem guten Glas Wein mit den letzten Sonnenstrahlen ausklingen. Ein kleines Highlight dieser Wohnung ist ein kleiner Abstellraum hinter einer verschiebbaren Bücherwand.
Eine funktionale Küche mit Einbaugeräten neutral in weiß gehalten, ist im Kaufpreis enthalten.
Ein separater Kellerraum und ein Abstellplatz in der Tiefgarage runden das Gesamtpaket ab.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Dieser würde beim Verkauf nach Absprache ausziehen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit einer einzigartigen Wohnung in bester Wohnlage! Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Equipment

- Parkettboden
- Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken
- großzügige Terrasse mit einzigartigem Blick über Baden-Baden
- Tiefgaragenstellplatz

Other

Baujahr: 1980
Heizungsart: Gas-Heizung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 162 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Alle Informationen und Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Location description

Hier wohnen Sie in einer der allerbesten Lagen in der Villenregion unterhalb des Merkurs am Annaberg.
Ruhige Höhenlage, phantastische Ausblicke und die Wasserkunstanlage "das Paradies" ist nur wenige Gehminuten von Ihrem künftigen Zuhause entfernt.
Zur Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufmöglichkeiten, ins Theater, ins Kurhaus oder ins Festspielhaus, in die Caracalla-Therme oder zum Frieda-Burda-Kunstmuseum gelangen Sie mit dem Auto ebenfalls innerhalb kürzester Zeit.