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Ellen Fischer

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efischer@ir-ag.eu

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Purchase price 625.000 €
Housegeld 569 €
Adresse 76530 Baden-Baden
Living area ca. 120,55 m²
Property number 11710

Purchaser commission plus VAT

3,57

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 112,20 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Central heating
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 03.09.2029
Energieausweis 2014
Energieausweis Ausstellungsdatum 2019-09-04

0200400+

Equipment

Storeroom
Number of bathrooms 1
Number of balconies 1
Number of bedrooms 1
Number of parking spots 1
Number of rooms 3
Category Upmarket
Bathroom Shower, Tub
Construction year 1998
Main source of energy Gas
Floor Tiles, Wooden
Energy performance certificate issue date 2019-09-04
Energy requirements [kWh/(m²*a)] 112,2
Energy performance certificate type Requirement
Energy performance certificate valid until 03.09.2029
Primary energy source Gas
Energy efficiency class D
Location in the property (Floor) 2
Elevator Passengers
Guest bathroom
Heating type Central heating
Kitchen Fitted kitchen
Modernization 2011
Subject to commission
Number of underground car park parking spots 1
Type of parking spot Underground car park
With cellar
available from nach Absprache
Condition modernised

Alles andere als gewöhnlich - Eleganz mit Wertstabilität!

Property description

Diese elegante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 120m2 Wohnfläche besticht durch hochwertige Einbauten eines renommierten französischen Innenarchitekten, die Form und Funktion perfekt verbinden und so eine durchgängig stimmige Atmosphäre schaffen. Der durchdachte Grundriss sorgt für lichtdurchflutete Räume, in denen eine zurückhaltende Farbpalette, feine Oberflächen und luxuriöse Materialien eine ruhige, zugleich anspruchsvolle Ästhetik vermitteln.

Zu den Design-Highlights zählen maßgeschneiderte Möbelstücke, versteckte Aufbewahrungslösungen und eine präzise Linienführung, ergänzt durch aufregende Details, hochwertige Holzoberflächen und ausgewählte Bodenbeläge. Das Lichtkonzept setzt stimmige Akzente: integrierte Beleuchtungselemente mit dimmbaren Spots erzeugen warme, behagliche Stimmungen.

Der großzügige Balkon liegt in Südwestausrichtung und bietet Sonnenuntergänge in ruhiger Außenatmosphäre, während der Innenraum durch einen großen, offenen und harmonisch integrierten Wohn- und Essbereich besticht; hier fließen die hochwertigen Einbauten nahtlos in den Raum über. Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugszone mit hochwertigen Oberflächen und ausreichend Stauraum, während das zweite Zimmer flexibel als Büro, Gästezimmer oder Bibliothek genutzt werden kann.

Ein modernes Badezimmer mit edlen Armaturen, hochwertiger Keramik und einem zeitlosen Designkonzept rundet das Raumangebot ab; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC im Entrée zur Verfügung. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehört eine hochwertige Küche mit Highend-Geräten, sowie ein Kellerabstellraum und ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für eine Eigennutzung mit langfristiger Wertsteigerung. Die Eigentümer planen noch drei Jahre in der Wohnung zu verbleiben, was eine ruhige, langfristige Perspektive bietet.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Equipment

- Aufzug
- Südwestbalkon
- Tiefgarage
- Hochwertige Einbauten
- Einbauküche mit elektrischen High End Geräten

Location description

Die Lage überzeugt durch zentrale, dennoch ruhige Wohnqualität mit hervorragender Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ÖPNV und Freizeitangebote.

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