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Tobias Wolf

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twolf@ir-ag.eu

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Rent plus additional costs Price upon request
Additional costs 140 €
Deposit 4.800 €
Adresse 76530 Baden-Baden
Total area ca. 157 m²
Property number 10706

Energieverbrauchsausweis

Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Single-floor central heating
Energieeffizienzklasse H
Gültig bis 24.09.2024

0200400+

Equipment

Construction year 1887
Main source of energy Gas
Energy performance certificate type Consumption
Energy performance certificate valid until 24.09.2024
Energy efficiency class H
Heating type Single-floor central heating
Subject to commission No

Attraktive Ladenfläche in Nähe des Augustaplatzes

Property description

Die angebotene Einheit hat eine Fläche von insgesamt 157 m².
So finden Sie im Erdgeschoss die großzügige Verkaufsfläche vor, welche auch über einen überdachten Innenhof verfügt.
Die auffällig große Fensterfront wird Ihren künftigen Kunden direkt ins Auge stechen. Zudem ist die zuvor genann-te Fensterfront ein optimaler Werbeträger!
Ferner befindet sich im Erdgeschoss neben einem ca. 23 m² großen Lagerraum auch eine Toilette sowie ein 12 m² großes Büro.
Verbunden mit dieser Gewerbefläche sind ein Personalraum sowie ein Büro im darüber liegenden 1. Obergeschoss.


Flächenzusammenstellung:


Erdgeschoss:
- Verkaufsfläche: 94,22 m²
- Büro: 12,40 m²
- Lager: 22,70 m²

1. Obergeschoss:
- Personalraum: 14,25 m²
- Büro: 3,26 m²






Sonstiges:
Die angebotene Einheit benötigt vor Eröffnung umfangreiche Sanierungsmaßnahmen. Der Vermieter ist grund-sätzlich bereit, in Kenntnis der künftigen Nutzung sowie in Kenntnis des Betreiberkonzepts diese Sanierung mitzu-tragen. Die Höhe dieser vermieterseitigen Maßnahmen wird in der künftigen Miete ihren Niederschlag finden.

Other

Baujahr: 1887
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: H

Alle Informationen und Daten basieren auf Angaben des Vermieters, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag

Location description

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich an der von Fahrzeugen und Passanten hochfrequentierten Lichten-taler Straße in unmittelbarer Nähe des Augustaplatzes. In direkter Nachbarschaft befinden sich Supermärkte, Apo-theken, Ärzte, Hotels, sowie Dienstleister verschiedenster Branchen.
Durch das nebenan liegende Parkhaus erledigt sich für Ihre künftigen Gäste das Parken von alleine, was deren Be-such in Ihrem Lokal von vornerein um einiges angenehmer werden lässt.

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