Attraktives Flachdachobjekt mit Einliegerwohnung in bester Lage von Rastatt

Property description

Objektbeschreibung:

In zentraler Lage von Rastatt erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das durch einen früheren Umbau in eine Tagesklinik zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 300 m² auf zwei Etagen und einem weitläufigen 1.000 m² großen Grundstück können Sie diese Immobilie nach Ihren Vorstellungen umgestalten – sei es als exklusives Wohnhaus, Mehrgenerationenhaus, oder für ein neues gewerbliches Konzept.

Die pflegeleichten Fliesenböden bieten eine solide Grundlage für Ihre Ideen und eine moderne Neugestaltung der Räume.

Der großzügige Garten bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, ihn nach Ihren Wünschen zu gestalten – sei es als Ruheoase, für Gartenpartys oder als Erweiterung des Gebäudekonzepts. Der Wintergarten ergänzt das Haus durch eine helle, einladende Atmosphäre und kann das ganze Jahr über genutzt werden.

Diese Immobilie bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, die Geschichte als Tagesklinik fortzuführen oder das Gebäude nach Ihren persönlichen Vorstellungen umzubauen – sei es als großes Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder für Ihre eigenen gewerblichen Nutzungsideen. Der große Raum für Gestaltung und die ideale Lage machen dieses Haus zu einem echten Diamanten mit viel Potenzial.

Equipment

• Frühere Nutzung als Tagesklinik – viele Räumlichkeiten bereits mit flexibler Raumaufteilung
• Separate Einliegerwohnung, ideal für Gäste oder zur Vermietung
• Zwei Garagen sowie sechs Außenstellplätze für ausreichend Parkmöglichkeiten
• Großzügiger Keller mit praktischen Abstellflächen und einem Gäste-WC
• Wintergarten, der als Rückzugsort und Verbindung von Innen- und Außenbereich genutzt werden kann
• Weitläufiger Garten für individuelle Gestaltung oder als Erholungsraum
• Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen in den Sommermonaten
• Öl-Zentralheizung mit Öltank für effiziente Wärmeversorgung

Other

Alle Informationen und Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Location description

Rastatt, eine charmante Stadt im Herzen Baden-Württembergs, bietet eine hervorragende Lage für dieses Immobilienangebot. Hier sind einige Highlights der Umgebung:

• Zentrale Lage: Das Objekt befindet sich nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtzentrum Rastatts entfernt. Hier finden Sie eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.

• Verkehrsanbindung: Die hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit wichtiger Städte wie Karlsruhe (ca. 20 km) und Baden-Baden (ca. 15 km). Der nächste Bahnhof ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in alle Richtungen.

• Grüne Oasen: Rastatt ist bekannt für seine schönen Parks und Grünflächen. Der Schlossgarten Rastatt, einer der größten Barockgärten Deutschlands, liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu entspannten Spaziergängen und Picknicks ein.

• Bildungseinrichtungen: In der Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, die eine gute Bildung für alle Altersgruppen sicherstellen. Darüber hinaus gibt es verschiedene weiterführende Schulen und Hochschulen in der Umgebung.

• Gesundheitsversorgung: Mehrere Krankenhäuser und zahlreiche Ärzte und Apotheken sorgen für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung in Rastatt.

• Einkaufsmöglichkeiten: Das nahe gelegene Einkaufszentrum und die vielfältigen Geschäfte in der Innenstadt bieten alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen. Darüber hinaus gibt es regelmäßige Märkte, auf denen Sie frische Produkte und Spezialitäten finden.

• Kultur und Freizeit: Rastatt bietet ein reichhaltiges kulturelles Angebot mit Theatern, Museen und Veranstaltungen. Die idyllische Lage am Rhein-Tal und in der Nähe des Schwarzwaldes ermöglicht zudem zahlreiche Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport.

Diese Lage vereint Komfort, Kultur und Natur und macht sie zu einer idealen Wahl für jeden, der eine neue Immobilie sucht.