Charmant saniertes Einfamilienhaus in Baden-Baden Oos

Property description

Dieses ca. im Jahr 1880 erbaute Wohnhaus verbindet den Charakter eines historischen Gebäudes mit den Vorzügen einer umfassenden, modernen Sanierung. Die Immobilie wurde vor Kurzem aufwendig modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Freigelegte Holzbalken sowie der gelungene Mix aus historischen und modernen Elementen verleihen dem Haus eine besondere Wohnatmosphäre.

Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 88 m² bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der ca. 32 m² große Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Ein Kachelofen sorgt insbesondere in der kälteren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche sowie ein modernes Tageslichtbadezimmer mit nahezu ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein weiterer Raum eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Wintergarten oder als separater Essbereich, wodurch sich der Wohnbereich bei Bedarf großzügiger gestalten lässt.

Über den erhaltenen Holztreppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich auf der linken Seite der Diele ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem weiteren Raum, der sich ideal als Ankleide oder Homeoffice eignet. Auf der gegenüberliegenden Seite stehen zwei weitere Zimmer in Studioausführung zur Verfügung. Diese lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen und bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche komplettiert diese Etage.

Auch der Außenbereich überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der gepflegte Hof und die großzügige Terrasse bieten ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Darüber hinaus steht den Mietern ein Gartenanteil des unmittelbar angrenzenden Grundstücks zur alleinigen und kostenfreien Nutzung zur Verfügung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit angeschlossener Lagerfläche sowie ein Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die den Charme eines historischen Hauses mit den Vorzügen einer modernen Sanierung verbinden möchten. Das durchdachte Raumkonzept, die hochwertige Modernisierung sowie die attraktiven Außenflächen schaffen beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen in Baden-Baden-Oos.

Equipment

- Zwei Badezimmer
- Kachelofen
- Garage
- Lagerfläche
- Terrasse
- Garten

Location description

Baden-Baden-Oos zählt zu den gefragten Stadtteilen der Kur- und Bäderstadt Baden-Baden und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die gute Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Baden-Baden sowie die Bundesautobahn A5 sorgen für eine schnelle Anbindung an die Städte Karlsruhe, Rastatt und Offenburg. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grünflächen und die reizvolle Umgebung des Schwarzwaldes einen hohen Freizeit- und Erholungswert.