Charmante Souterrainwohnung in zentraler Lage. Sofort bezugsfrei!

Property description

Diese Souterrainwohnung mit drei Zimmer ist ein echtes Juwel: Sie vereint modernes Wohnen mit urbanem Lebensstil und bietet dabei so viel Platz und Komfort, wie es in zentraler Lage selten zu finden ist. Mit ihrer großzügigen Terrasse, den vier Stellplätzen und der perfekten Anbindung ist sie ideal für alle, die das Beste aus Stadtleben und privater Rückzugsmöglichkeit suchen.

Schon beim Betreten der Wohnung beeindruckt das helle und freundliche Ambiente. Die geschickte Raumgestaltung nutzt jeden Quadratmeter optimal aus, während großzügige Fensterflächen viel Tageslicht einfangen und den Räumen ein luftiges Flair verleihen. Der offene Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, ideal für ein gemütliches Wohnzimmer mit Essbereich oder eine stilvolle Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Praktische Abstellflächen und durchdachte Stauraumlösungen sorgen dafür, dass der Alltag reibungslos organisiert werden kann.

Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse, eine "kleine" private Oase – eine wahre Seltenheit in dieser Lage. Ob Sie morgens den ersten Kaffee unter freiem Himmel genießen oder abends mit Freunden bei einem Glas Wein entspannen, dieser Außenbereich ist ein Ort der Erholung und ein Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Terrasse bietet genug Platz für individuelle Gestaltungswünsche.

Wichtig zu wissen: die Wohnung wurde früher mit der darüberliegenden Wohnung als eine Einheit bewohnt und im Souterrain als Büroräume genutzt. Seit Jahrzehnten bereits als Wohnung existent - erfolgt der Verkauf als Teileigentum und wurde preislich bereits deutlich berücksichtigt.
Ein Aufzug im Haus sorgt für fast barrierefreien Zugang zur Wohnung. Parkplatzmangel? Nicht hier! Gleich vier Stellplätze stehen Ihnen zur Verfügung – perfekt, um Familie, Gäste oder zusätzliche Fahrzeuge unterzubringen.

Überzeugen Sie sich selbst – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Equipment

- Einbauküche
- Gäste WC
- Terrasse
- 4 PKW-Abstellplätze

Other

Heizungsart: Zentralheizung
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 83 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1979

Alle Informationen und Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Location description

Die zentrale Lage der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und Freizeitangebote sind nur einen Katzensprung entfernt.
Baden-Baden – die elegante Kurstadt im Schwarzwald – vereint historische Praxis, kulturelle Vielfalt und naturnahe Erholung. Bekannt für ihre luxuriösen Thermen, das weltberühmte Festspielhaus und das charmante Bäderviertel, bietet die Stadt ein einzigartiges Flair. Die malerische Altstadt lädt mit ihren Boutiquen, Cafés und Restaurants zum Flanieren ein, während zahlreiche Parks und der nahe Schwarzwald ideale Rückzugsorte für Naturfreunde sind. Dank der zentralen Lage und der hervorragenden Anbindung an Autobahnen, Flughäfen und die Bahn ist Baden-Baden auch für Pendler und Vielreisende attraktiv.