Charmantes Zweifamilienhaus mit ausgebautem Nebengebäude und verwunschenem Garten in Sinzheim-Mitte!

Property description

Willkommen in diesem charmanten 2-Familienhaus mit Geschichte und Potenzial. Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus, dessen Ursprünge auf das Jahr 1923 zurückgehen und 1938 durch einen Anbau erweitert wurden, beeindruckt mit seiner charmanten Altbau-Architektur und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Räume sind dem Baujahr entsprechend großzügig und warten darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 172 m² und einem großzügigen Grundstück von 680 m² ist dieses Objekt ideal für junge Familien oder auch als kleines Mehrgenerationenhaus.

Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:

Erdgeschoss (Hochparterre) – ca. 90 m²:
4 Zimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltung bieten
Küche, Badezimmer mit Wanne und WC

Obergeschoss – ca. 82 m²:
3 Zimmer, ideal für eine Familie oder als separate Wohneinheit
Küche, Badezimmer mit Wanne und WC und ein Balkon, der zum Entspannen einlädt

Dachgeschoss:
2 unbeheizte Mansarden, die zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Dach ist nicht wärmegedämmt, was bei einer Renovierung berücksichtigt werden sollte.

Zusätzlich wurde das Nebengebäude zu weiterem Wohnraum von ca. 50m2 ausgebaut, was zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet – ob für Gäste, Hobbys oder als Atelier und wird mit einem Ölofen geheizt.


Eine kleine Herausforderung ist der derzeit verwunschene Garten, aus dem eine grüne Oase der Ruhe im Herzen von Sinzheim entstehen kann.

Genießen Sie die zentrale Lage mit hervorragender Anbindung und dennoch genügend Raum für Privatsphäre.

Dieses Haus wartet darauf, durch Ihre Visionen und handwerkliches Geschick wieder zum Leben erweckt zu werden.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Equipment

- Parkettböden
- Kachelofen
- 2 Badezimmer
- Garten
- Hof

Other

Baujahr: 1923
Heizungsart: Zentralheizung
Heizungsart: Gas-Heizung

Alle Informationen und Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Location description

Sinzheim ist eine Gemeinde im Landkreis Rastatt in unmittelbarer Nähe zur Kur- und Bäderstadt Baden-Baden. Sinzheim ist verkehrstechnisch gut angebunden, insbesondere durch die Nähe zur Autobahn A5 und die Nähe zum Bahnhof Baden-Baden. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte, die eine breite Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs gewährleisten.

Auch die ärztliche Versorgung ist gut ausgebaut, mit Allgemeinmedizinern, Fachärzten, Apotheken und nahegelegenen Kliniken, insbesondere in der benachbarten Stadt Baden-Baden. Mit seiner naturnahen Lage und moderner Infrastruktur ist Sinzheim ein attraktiver Wohnort in der Region.