Ein Anwesen mit Charakter, Geschichte und außergewöhnlichem Potenzial

Property description

Ein Haus, das Geschichten erzählt – und Raum für neue schafft. Willkommen im Annenhof – einem außergewöhnlichen Anwesen, das Eleganz, Individualität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise vereint.

Auf rund 320 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Immobilie, die weit mehr ist als ein klassisches Wohnhaus: Ein Ort mit Geschichte, Persönlichkeit und besonderem Charme. Einst von einem bekannten deutschen Schauspieler bewohnt, strahlt der Annenhof bis heute eine unverwechselbare Atmosphäre aus.

Bereits beim Betreten eröffnet sich eine Welt, die an einen stilvollen italienischen Palazzo erinnert. Von außen fügt sich das Haus hingegen harmonisch in seine Umgebung ein und präsentiert sich im traditionellen Stil eines Schwarzwaldhauses – eine faszinierende Kombination aus regionaler Architektur und mediterraner Eleganz. Jedes der zahlreichen Zimmer wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und besitzt seinen ganz eigenen Charakter. Unterschiedliche Wandfarben verleihen jedem Raum eine individuelle Identität, während die geschmackvolle Gestaltung für ein harmonisches Gesamtbild sorgt. Ein besonderer Komfort: Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer – eine seltene Ausstattung, die das Anwesen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte prädestiniert. Ob als repräsentatives Zuhause für eine große Familie, generationsübergreifendes Wohnen, exklusive Pension, Seminarhaus oder Kapitalanlage mit Vermietungskonzept – es eröffnet vielfältige Perspektiven.

Ein separates Apartment bietet zusätzliche Möglichkeiten für die Vermietung, Gäste oder private Rückzugsräume. Zum Anwesen gehört außerdem ein kleines Nebengebäude, das ursprünglich als Gesindehaus genutzt wurde. Mit einer entsprechenden Umgestaltung kann hier weiterer attraktiver Wohnraum entstehen – ideal als Gästehaus, Atelier, Ferienwohnung oder Homeoffice.

Das rund 1024m² große Grundstück bietet viel Freiraum und grenzt unmittelbar an ein eigenes Waldstück mit 1.082m² im Naturschutzgebiet. Diese außergewöhnliche Lage garantiert Privatsphäre und ein naturnahes Lebensgefühl – ein Luxus, der heute selten geworden ist.

Die im Haus befindlichen Möbel sind nicht Bestandteil des Kaufpreises, können jedoch auf Wunsch im Rahmen der Kaufpreisverhandlungen übernommen werden. Dieses Schmuckstück ist keine Immobilie von der Stange – sondern ein Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen. Hier verbinden sich Geschichte, Stil und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten zu einem seltenen Angebot, das gleichermaßen Investoren wie großen Familien neue Perspektiven eröffnet. Ein Haus mit Seele – bereit für sein nächstes Kapitel.

Weitere Informationen gerne in einem persönlichen Gespräch. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Location description

Das Haus befindet sich im begehrten Baden-Badener Ortsteil Geroldsau – einer der schönsten Wohnlagen am Tor zum Schwarzwald. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit der Nähe zur weltbekannten Kur- und Kulturstadt Baden-Baden. Die Umgebung ist weitläufigen Gärten, Wäldern und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität.

Nur wenige Minuten entfernt laden die Geroldsauer Mühle, der malerische Geroldsauer Wasserfall sowie zahlreiche Wander- und Radwege zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig erreichen Sie die Baden-Badener Innenstadt mit ihren exklusiven Boutiquen, der Gastronomie, kulturellen Einrichtungen und den berühmten Thermalbädern in wenigen Fahrminuten. Über die nahe gelegene B500 sowie die Autobahn A5 besteht zudem eine hervorragende Anbindung in Richtung Karlsruhe, Freiburg und Straßburg. Busverbindungen sorgen auch ohne Auto für eine komfortable Erreichbarkeit.