Elegante Stadtwohnung mit Garten zur Lichtentaler Allee – zum späteren Selbstbezug

Property description

Seltene Gelegenheit für Kapitalanleger!

In unmittelbarer Nähe zur weltberühmten Lichtentaler Allee und in einer der exklusivsten Wohngegenden Baden-Badens erwartet Sie eine Immobilie mit hohem Werterhaltungs- und Entwicklungspotenzial. Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses vereint zentrale Lage, naturnahes Wohnen und nachhaltige Renditechancen – eine echte Rarität am Baden-Badener Immobilienmarkt.

Mit ca. 160 m² Wohnfläche, einer voll umlaufenden Terrasse und einem direkten Blick auf die Oos sowie die Lichtentaler Allee bietet die Wohnung außergewöhnlichen Wohnkomfort – eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung mitten in der Stadt.

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, während zwei separate Kellerabteile und ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz das Angebot ideal abrunden.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren solide vermietet. Die langjährige Mieterin pflegt das Objekt sehr gewissenhaft und beabsichtigt, auch langfristig dort zu bleiben – ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen und eine zuverlässige Mietersituation Wert legen.

Aus Gründen der Diskretion werden keine Bilder von der Wohnung veröffentlicht.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines diskreten Beratungsgesprächs stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Equipment

- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Gartenzugang und umlaufender Terrasse
- Ruhige, gepflegte Wohnanlage
- Tiefgaragenstellplatz
- 2 Kellereinheiten

Location description

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die hervorragende Infrastruktur mit nahegelegenen Schulen, Kindergärten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht die Lage besonders attraktiv.