Erstbezug nach Sanierung - Einfamilienhaus in begehrter Lage von Baden-Baden

Property description

In ruhiger und äußerst gefragter Wohnlage von Baden-Baden befindet sich dieses stilvolle Einfamilienhaus, eine Immobilie mit Charakter, die durch eine vollumfängliche, kürzlich abgeschlossene Sanierung höchsten Wohnkomfort bietet. Ursprünglich für den Eigennutz konzipiert und kernsaniert, wurde bei der Ausstattung gleichermaßen großer Wert auf Qualität sowie Funktionalität gelegt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus ausreichend Raum für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.


Erdgeschoss
Empfangen werden Sie von einem einladenden Entrée.
Links hiervon befindet sich die angrenzende Küche. Auf Wunsch des Mieters kann diese seitens des Vermieters mit einer Einbauküche ausgestattet werden.
Highlight dieser Etage ist das ca. 41 m² große Wohn- und Esszimmer mit charmantem Kachelofen, lichtdurchflutet, offen und mit viel Raum zur individuellen Gestaltung.
Von hier gelangen Sie direkt auf die ca. 40 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Von der Terrasse führt eine Treppe über das Grundstück, das von einem hochwertigen Baumbestand geprägt ist. Über diesen Weg gelangen Sie innerhalb weniger Gehminuten in die charmante Innenstadt.


1. Obergeschoss
Hier erwartet Sie ein großzügiges, klimatisiertes Schlafzimmer (ca. 19 m²) mit direktem Zugang zum modernen Tageslichtbad, das sowohl mit einer ebenerdigen Dusche als auch Badewanne ausgestattet ist. Ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar, ermöglicht, ebenso wie das Schlafzimmer, den Zugang auf den Balkon. Ein besonderes Highlight ist die an diesen angeschlossene Sauna mit Blick ins Grüne, welche ein wahrer Wohlfühl- und Erholungsgarant ist.
Links des Flures im 1. OG finden Sie das Zimmer vor, von welchem aus Sie über einen Treppenaufgang in das ausgebaute Dachgeschoss gelangen. Dieser Raum dient nicht nur als Verbindung zu dem Dachgeschoss sondern bietet auch Platz, um einen kleinen Arbeitsbereich einzurichten. Zudem gelangen Sie von hier aus zu Ihrer Rechten in das zweite Badezimmer, welches mit einer großzügigen Dusche ausgestattet ist.

Dachgeschoss
Das im Zuge der Kernsanierung ausgebaute Dachgeschoss, welches ebenfalls klimatisiert ist, bietet ein weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer mit freigelegten Holzbalken, die dem Raum eine warme und zugleich sehr gemütliche Atmosphäre verleihen. Zudem verschaffen praktische Einbauschränke in den Dachschrägen zusätzlichen Stauraum.

Untergeschoss
Das Untergeschoss besteht aus drei Räumen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Lagerfläche, Hobbyraum oder Werkstatt.

Equipment

- Klimaanlage
- Sauna
- Kachelofen
- Garage
- elektr. Fußbodenheizung
- elektr. Rollläden
- Photovoltaik-Anlage
- Niedertemperatur-Gasheizung
- Glasfaser
- Smart-Home-System

Location description

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten Wohngegend von Baden-Baden. Von der Terrasse aus führt ein Treppenabgang über das Grundstück, welches über einen hochwertigen Baumbestand verfügt, wodurch Sie in wenigen Gehminuten die charmante Innenstadt mit ihren kulturellen Highlights, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten erreichen. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen, naturnahen Umgebung.