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Tobias Wolf

Phone: +49(7221) 9357-20
Fax: (07221) 9357-34

twolf@ir-ag.eu

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Rent plus additional costs 1.230 €
Additional costs 290 €
Rent incl. additional costs 1.520 €
Deposit 3.690 €
Adresse 76530 Baden-Baden
Living area ca. 143 m²
Property number 6627

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 106 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Central heating
Gültig bis 02.02.2028

0200400+

Equipment

Number of parking spots 1
Number of rooms 4
Construction year 1992
Main source of energy Gas
Energy performance certificate type Consumption
Energy performance certificate valid until 02.02.2028
Energy consumption [kWh/(m²*a)] 106
Elevator Passengers
Guest bathroom
Pets permitted No
Heating type Central heating
Subject to commission No
Type of parking spot Outdoor
Number of underground car park parking spots 1
With cellar
available from Sofort
Condition partially/wholly redeveloped

Erstbezug nach Sanierung - Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Property description

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk eines gepflegten sowie ruhig-gelegenen Mehrparteienhauses.
Durch den sich im Objekt befindenden Lift gelangen Sie von der Tiefgarage bis auf die Wohnetage Ihrer künftigen Wohnung.
In der Wohnung angekommen, werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich begrüßt, welcher Ihnen genügend Stellfläche für eine geräumige Garderobe bietet.
Links des Eingangs finden Sie neben der Gäste-Toilette auch die Küche vor, welche Ihnen genügend Raum für die Installation einer großen EBK bietet. Darüber hinaus haben Sie von hieraus Zugang auf den nach Nordost ausgerichteten Balkon.
Sowohl vom Flur wie auch von der Küche gelangen Sie in das Esszimmer der Wohnung.
Vom Essbereich ausgehend gelangen Sie in einen Zwischenflur, welcher Ihnen Zugang zu dem Elternschlafzimmer, dem Tageslichtbadezimmer und dem Kinderzimmer bietet.
Das Badezimmer wurde vor kurzem, so wie der Großteil der Wohnung, saniert und ist neben einer Dusche auch mit einer Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet. Darüber hinaus verfügt das Badezimmer über große, moderne Fliesen.
Das Wohnzimmer, welches Sie sowohl vom Eingangsbereich wie auch vom Esszimmer erreichen, bietet Ihnen mit einer Fläche von ca. 46 m² genügend Raum, damit Sie sich ganz nach Ihren Vorstellungen einrichten können.
Des Weiteren haben Sie von hieraus Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon.

Auf diesem können Sie in aller Ruhe entspannen und den Alltagsstress getrost hinter sich lassen!

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen TG-Stellplatz sowie durch einen Kellerabteil.

Equipment

-Tageslichtbadezimmer
- Personnenaufzug
- Parkettboden
- Zwei Balkone
- Gäste-Toilette
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz

Other

Baujahr: 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 106 kWh/(m²*a)

Location description

Ihre neue Immobilie liegt nahe dem "Eichelgarten". Die Anlage ist ruhig und von viel grün umgeben. In nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie das Festspielhaus und in ca. 10 Fahrminuten sind Sie in der Fussgängerzone. Sie sind ebenfalls schnell auf dem Autobahnzubringer und haben eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Die Stadt Baden-Baden ist ein Kurort und heute vor allem als Bäderstadt, Mineralheilbad, Urlaubsort, Medien- und Kunststadt bekannt.

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