Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in schöner Aussichtslage

Property description

Traumhaus mit spektakulärem Ausblick!

Dieses beeindruckende, dreigeschossige Einfamilienhaus in Sinzheim bietet nicht nur einen atemberaubenden Blick auf die Rheinebene, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und eine solide Ausstattung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 403 m² und einer separaten Einliegerwohnung im Gartengeschoss erfüllt dieses Objekt alle Wünsche nach komfortablem Wohnen.
Das Erdgeschoss besticht durch seine großzügige Fläche von ca. 145 m². Hier empfängt Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche. Der stilvolle Kamin sorgt für gemütliche Abende, während die Klimaanlage auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt. Der Wohnbereich führt direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse, von der aus Sie einen unvergleichlichen Blick ins Grüne genießen können. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls ein Schlaf- und Ankleidezimmer und ein Tageslichtbad.

Ein Treppenaufgang führt in das Dachgeschoss des Hauses, das insgesamt fünf Räumlichkeiten umfasst. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Besonders hervorzuheben ist der atemberaubende Ausblick aus allen Räumen hin zur Rheinebene.
Die im Gartengeschoss gelegene Einliegerwohnung besteht aus einem ansprechenden Wohn- und Essbereich, zwei weiteren Räumen und zwei Badezimmern. Eine zusätzliche Terrasse samt Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Diese Einheit eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder auch als Vermietungsoption.
Das Haus verfügt über drei Kellerräume, die ausreichend Stauraum bieten und eine Doppelgarage mit Platz für 2 Fahrzeuge.
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Sinzheim kann nach einigen Renovierungsarbeiten ein wahres Juwel werden.

Lassen Sie sich von der Kombination aus Komfort, Stil und atemberaubender Aussicht begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Equipment

- Klimaanlage
- Fußleistenheizung
- Doppelgarage
- Stellplatz
- Kamin
- Einliegerwohnung
- Waschküche
- Alarmanlage

Other

Baujahr: 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 226,3 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Alle Informationen und Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Location description

Sinzheim ist einer der größten Stadtteile bei Baden-Baden. Die meisten Arbeitsplätze bietet der Handel, das Handwerk und das Industriegebiet am Ortsrand, in welchem alles für den Alltag zu finden ist. Die A5 ist über einen Autobahnzubringer direkt erreichbar und nur ca. 4 km entfernt - egal ob Sie in Richtung Karlsruhe oder Basel müssen - schneller geht es wirklich nicht. Außerdem ist der Baden-Airpark nur ca. 10 km entfernt, so können Sie entspannt Ihre nächste Reise antreten.