Gewerbeeinheit in Spitzenlage – Ideal für Kapitalanleger mit Weitblick

Property description

Diese attraktive Gewerbeeinheit bietet eine großartige Gelegenheit für Kapitalanleger, die nach einer modernen und funktionalen Geschäftsfläche suchen.

Seit 10 Jahren ist die Gewerbeeinheit an eine Podologin vermietet. Mieterin würde, wenn möglich, weiterhin im Objekt bleiben. Ab September 2026 ist eine Erhöhung der Kaltmiete auf 700€ geplant.

Die Einheit verfügt über ein geräumiges Zimmer, das sich ideal für verschiedene Nutzungsarten eignet, sei es als Büro, Praxis oder kleiner Laden und sichert somit die Wiedervermietbarkeit.

Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich eine moderne und gut vermietete Gewerbeeinheit in einer der begehrtesten Lagen von Baden-Baden.

Equipment

Gäste WC

Other

Alle Informationen und Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Location description

Diese Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten und gefragtesten Lagen Baden-Badens, direkt am Augustaplatz. Hier genießen Sie eine unvergleichliche Kombination aus urbanem Flair und natürlicher Schönheit. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie die eleganten Boutiquen, exquisiten Restaurants und charmanten Cafés, die Baden-Baden zu einem der attraktivsten Wohnorte Deutschlands machen.

Der Augustaplatz selbst ist ein zentraler Punkt der Stadt und bietet eine beeindruckende Kulisse mit historischen Gebäuden und gepflegten Grünflächen. Die unmittelbare Nähe zum berühmten Lichtentaler Allee, einer der längsten und schönsten Fußgängeralleen Europas, lädt zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Stunden inmitten von Natur ein.

Darüber hinaus profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Ob mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln, Sie erreichen bequem alle wichtigen Ziele in der Region. Die nahegelegenen Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen machen diese Lage besonders attraktiv für Familien. Zudem gibt es mehrere Parkhäuser, welche in wenigen Schritten erreicht werden können.