Gewerbeeinheit mit Potenzial zur Wohnnutzung am Augustaplatz

Property description

Hier bietet sich eine besondere Gelegenheit: In einem denkmalgeschützten Gebäude am Augustaplatz befindet sich diese charmante Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial.

Die derzeit als kleines Ladengeschäft genutzte Einheit überzeugt durch ihre zentrale Lage, die großzügigen Fenster zur Straßenseite und die helle, freundliche Atmosphäre. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche gewerbliche Konzepte – beispielsweise als Büro, Atelier, Studio oder Ladenfläche.

Besonders spannend ist die Möglichkeit einer zukünftigen Umgestaltung zu Wohnzwecken. Die bestehende Aufteilung lässt bereits erahnen, welches Potenzial in der Einheit steckt: Ein großzügiger, offen gestaltbarer Wohn- und Essbereich, eine angrenzende Küche sowie ein separates Schlafzimmer bieten eine gute Grundlage für die Entwicklung einer individuellen kleinen Wohnung. Ein Balkon im ruhigen Hinterhof, der von der Küche aus zugänglich ist, könnte dabei zu einem angenehmen privaten Außenbereich gestaltet werden.

Das vorhandene Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken und WC.

Ob als attraktive Gewerbeeinheit zur eigenen Nutzung oder als interessante Perspektive für eine spätere Umgestaltung zu Wohnraum – diese Immobilie bietet Spielraum für individuelle Ideen und Konzepte.

Die Kombination aus zentraler Lage, historischem Gebäudecharakter und vielseitigem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit.

Gerne erläutere ich Ihnen die bestehenden Nutzungsmöglichkeiten sowie die Hintergründe zur möglichen Umgestaltung persönlich und freue mich auf Ihren Anruf.

Equipment

- Balkon
- offener Wohn- und Essbereich
- zentrale Lage
- Möglichkeit der Umnutzung

Other

Alle Informationen und Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Location description

Da die Wohnung sich in mitten der schönen Stadt Baden-Baden befindet erreichen Sie alles in nur wenigen Gehminuten. Sie brauchen weniger als 5 Minuten zu der berühmten Lichtentaler Allee und dem Burda-Museum. Die Bushalltestelle Augustaplatz befindet direkt gegenüber der Straße. In kürzester Zeit erreichen Sie die Autobahn A5 und den Flughafen Baden Airpark. Genießen Sie den Baden-Badener Lifestyle in seinen vollen Zügen. Beste Lage in einer der gefragtesten und gepflegtesten Wohngegend Baden-Badens. Zahlreiche Restaurants und Ausgehmöglichkeiten unterstreichen die Vorzüge dieser Wohngegend.