Gut geschnittene Wohnung im Zentrum mit tollem Blick auf das Festspielhaus

Property description

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche bietet Ihnen eine gelungene Kombination aus großzügigen Räumen, modernem Komfort und vielen Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnwünsche zu verwirklichen. In den letzten Jahren wurde die Wohnung umfassend renoviert und erstrahlt heute in einem frischen und zeitgemäßen Design.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster lassen nicht nur viel Tageslicht hinein, sondern eröffnen auch einen wunderschönen Blick auf das Festspielhaus. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse – perfekt, um die Natur zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.

Die gut durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine ideale Nutzung der Fläche. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während die moderne Küche (im Kaufpreis enthalten) Platz für kulinarische Erlebnisse bietet. Das Badezimmer und das separate WC runden das komfortable Wohngefühl ab.

Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort und bequemen Parkraum direkt vor der Tür.
Wichtig zu wissen: Das Hausgeld wird ab 05/25 um ca. 200€ sinken, weil das vorhandene Schwimmbad auf Wunsch der Eigentümer stillgelegt wurde. Zusätzlich ist ein Sanierungsbetrag von 19 Tsd.€ bei einem Notar hinterlegt, der mit der Wohnung auf den neuen Käufer übertragen wird. Weitere Details gerne in einem persönlichen Gespräch.

Genießen Sie die besondere Lage und den traumhaften Ausblick – diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit Potenzial für die Zukunft!

Location description

Baden-Baden ist nicht nur bekannt für seine historischen Thermalbäder, sondern auch für seine einzigartige Mischung aus Kultur, Natur und gehobenem Lebensstil. Diese Wohnung liegt in einer besonders attraktiven und begehrten Lage der Stadt, die Ihnen alles bietet, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben benötigen.

Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, dennoch zentrale Lage aus. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten das Zentrum von Baden-Baden mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, exklusiven Boutiquen und gemütlichen Cafés. Auch die berühmte Lichtentaler Allee, ein grüner Park mit malerischen Spazierwegen und dem Fluss Oos, ist nur einen kurzen Fußweg entfernt – ideal für entspannende Spaziergänge und erholsame Momente in der Natur.

Die Verkehrsanbindung an die Autobahnen A5 und A8 erreichen Sie in kürzester Zeit, der Bahnhof von Baden-Baden ist knapp 10 Minuten entfernt, was Ihnen eine gute Anbindung an das Umland und die umliegenden Städte garantiert.

Insgesamt bietet Baden-Baden eine unvergleichliche Lebensqualität – eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und urbanem Flair.