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Theresa-Luisa Ernst

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Purchase price 445.000 €
Adresse 76530 Baden-Baden
Living area ca. 95 m²
Property number 13015

Purchaser commission

3,57%

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 185 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Central heating
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 18.12.2029

0200400+

Equipment

Number of parking spots 1
Number of rooms 3
Construction year 1976
Main source of energy Gas
commission information Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Energy performance certificate type Consumption
Energy performance certificate valid until 18.12.2029
Energy consumption [kWh/(m²*a)] 185
Energy efficiency class F
Heating type Central heating
Subject to commission
Number of garages 1
Type of parking spot Garage, Outdoor

Gut geschnittene Wohnung mit Potenzial und tollem Blick aufs Festspielhaus in Baden-Baden

Property description

Diese sonnige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk in einem Haus mit insgesamt 10 Wohneinheiten, welches im Jahr 1976 erbaut wurde. Zu Ihrer künftigen Wohnung gelangen Sie, ohne Treppen steigen zu müssen, ganz bequem mit dem Lift. Weiterhin gehört ein gemeinschaftlich genutztes Schwimmbad zum Mehrparteienhaus.

Die Eigentumswohnung bietet ein großes Wohn-/Esszimmer, ein Tageslichtbad mit einer Eckbadewanne und ein separates WC. Als Bodenbelag wurde für das Wohn-/Esszimmer sowie für das Schlafzimmer ein Stäbchen-Parkett gewählt. Das große, lichtdurchflutete Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett mit großem Kleiderschrank. Den Balkon, erreichen Sie über das Wohn-/Esszimmer von dem sie eine traumhaften Aussicht über die Stadt haben. Die Küche lässt sich nach Belieben zu einer offenen Küche umgestalten und ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen TG-Stellplatz sowie Kellerabteil. Die Wohnung ist momentan bewohnt, wird aber mit Verkauf geräumt. Die Wohnung ist leicht renovierungsbedürftig.

Equipment

- Lift (somit altersgerecht)
- Stäbchen-Parkettboden
- Einbauküche
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Großzügiger Balkon
- Gäste-Toilette
- Schwimmbad und Sauna
- TG-Stellplatz
- Kellerabteil
- Fahrradabstellraum

Other

Baujahr: 1976
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 185 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Alle Informationen und Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Location description

Die mittelbadische Stadt ist ein viel besuchter internationaler Kurort mit Thermalquellen und den besten Hotels. Die günstige Lage, das milde Klima und die Kochsalzquellen laden Sie zum Entspannen ein.
Die hier offerierte 3-Zimmer-Wohnung liegt nur knapp 2 Minuten Fußweg vom Festspielhaus Baden-Baden, sowie der Lichtentaler Allee entfernt.
Das Stadtzentrum, mit seinen vielen Straßencafés und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu Fuß zu erreichen.

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