Herausragend Wohnen in Baden-Baden: Neubauprojekt Rotenbachtalstraße 29

Property description

Wohnung 102:

Diese Wohnung verfügt über drei großzügig geschnittene Zimmer und besticht durch ihre moderne und offene Architektur. Der Wohn- und Essbereich ist samt der dazugehörigen Loggia nach Süden ausgerichtet und blickt auf die begrünte Tiefgarageneinfahrt und hat somit keinerlei Fußgänger- oder Gehwegfrequenz, sodass man den Balkon uneingeschränkt genießen kann. Das Schlafzimmer verfügt über ein Badezimmer en Suite mit bodentiefer Dusche und einer Badewanne. Ein weiteres Zimmer bietet sich perfekt als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer an. Es gibt ein weiteres Bad, welches vom Flur aus zu erreichen ist. Eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein heller Flur machen das Wohnungsangebot komplett.

Die Vorteile von Haus 1 auf einen Blick:

- Es befindet sich am nächsten zum Stadtzentrum
- Es wird zur Straße hin durch die Denkmalschutzimmobilie geschützt, welche als "Geräuschdämpfer" dient
- Es ist das erhabenste Haus des Trios, was zum Vorteil hat, dass sogar die Wohnung im Hanggeschoss nicht auf Fußgängerniveau liegt
- Keine Einsicht durch Fuß- oder Gehwege

Besonderheit des Bauprojekts:

Das beeindruckende Ensemble aus drei stilsicheren Neubauten steht in reizvollem Kontrast zur Gründerzeitarchitektur des bereits bestehenden Gebäudes, das durch umfangreiche Sanierungs- und Umbaumaßnahmen wieder in altem Glanz erstrahlen wird. Perfektioniert wird das Gesamtbild durch das weitläufige, parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand und der stimmig geplanten Außenanlage.

Schon auf den ersten Blick gefällt die harmonische, klar gegliederte Formensprache des Trios. Helle Farben und stimmige Details setzen reizvolle Akzente. Überwiegend bodentiefe Fenster tragen zum ansprechenden Gesamteindruck der Gebäude bei. Das hochwertige Erscheinungsbild spiegelt sich auch im Innern durch die außergewöhnlichen und kreativen Zuschnitte der Grundrisse wider.

Alle drei Gebäude werden über separate Personenaufzüge erschlossen, die Bewohner und Besucher komfortabel in die Wohngeschosse befördern.
Für die Wohnanlage wurde ein Untergeschoss geplant, welches Sie schnell und bequem über die Pkw-Zufahrt von der Rotenbachtalstraße aus erreichen. In der Tiefgarage können Sie optional Pkw-Stellplätze erwerben, um Ihr Fahrzeug sicher und trocken unterzubringen.

In den Untergeschossen wird jeder Wohneinheit zudem ein eigener, abschließbarer Kellerraum zugeordnet.

Zusätzlich wurden für jedes Gebäude praktische Räume für Fahrräder, sowie Kinderwagen und Gehhilfen zur gemeinschaftlichen Nutzung eingeplant.
Alle Illustrationen dienen zu einer besseren Anschaulichkeit des Neubauprojekts und sind unverbindich.

Equipment

- behagliche und moderne Fußbodenheizung
- elektrisch betriebene Rollläden
- bodengleiche Duschen
- moderne Küchenzuschnitte
- Kellerraum
- 1 PKW-Stellplatz (separat zu erwerben)
- 3-fach verglaste Fenster
- kontrollierte Wohnraumentlüftung
- Effizienzhaus 55

Other

Alle Informationen und Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Location description

Heute ist Baden-Baden als Kur- und Bäderstadt sowie als Medien-, Kunst- und internationale Festspielstadt bekannt. Die lebendige Kulturszene, bestehend aus unzähligen Museen, Konzerten und Events, sowie die bekannte Bäderkultur und die zahlreichen, beschaulichen Wanderwege, stehen für den Reiz dieser eindrucksvollen Stadt. Sowohl in Bezug auf die Qualität der Infrastruktur als auch der gute Ausbau der öffentlichen Verkehrsmittel, kann sich Baden-Baden wirklich sehen lassen. Sollten Sie Ihr Auto mal stehen lassen wollen: Die nächste Bushaltestelle, mit guter Verbindung in die Innenstadt, ist nur wenige Schritte vom Neubauprojekt entfernt.

Besonderheit des Bauprojekts:

Dies ist eines, wenn nicht das letzte Bauprojekt in der Innenstadt, welches mit fast keinen Höhenmetern fußläufig zu erreichen ist. Die Thermalwasserquellen entspringen nicht unwesentlich weit entfernt und die Bäder, welche Baden-Baden zum Weltunescoerbe gemacht haben sind nur einen Katzensprung entfernt.