Ihr Projekt mit Potenzial! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Property description

Willkommen in einem echten Wohnjuwel mit Bauhauscharakter und viel Potenzial! Dieses außergewöhnliche, aber sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt eingebettet auf einem beeindruckend großen Grundstück von 1.987 m² – ein Ort, der Freiraum schafft für all Ihre Ideen vom Wohnen, Leben und Arbeiten.

Mit einer großzügigen Gesamtfläche von 428 m², davon 228 m² Wohnfläche, bietet diese Immobilie ein Höchstmaß an Flexibilität – ob für Familien mit großem Platzbedarf, für generationenübergreifendes Wohnen oder als Kombination aus privatem Rückzugsort und professionellem Arbeitsumfeld unter einem Dach.

Schon beim Betreten empfängt Sie der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einem offenen Blick in den weitläufigen und pflegeleicht angelegten Garten. Die sonnige Terrasse lädt zum Verweilen ein, während der elegante Wohnraum Großzügigkeit mit Gemütlichkeit vereint. Drei Schlafzimmer stehen zur Verfügung – darunter das großzügige Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad en Suite, privatem Balkon und Blick zum historischen Schloss – ein Anblick, der jeden Tag besonders macht. Ein weiteres Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine funktional ausgestattete Küche runden das Wohnangebot perfekt ab.

Über einen eigenen Zugang betreten Sie die charmante Einliegerwohnung: ideal für Gäste, ältere Familienmitglieder, zur Vermietung oder als privates Büro. Das geräumige Wohn-/Esszimmer öffnet sich zu einem geschützten Innenhof – eine grüne Oase der Ruhe. Hinzu kommen ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein eigener Kellerraum. Dank durchdachter Architektur lassen sich beide Wohneinheiten bei Bedarf ganz unkompliziert miteinander verbinden.

3 Garagen und 3 zusätzliche Stellplätze davor bieten genug Platz für den eigenen Fuhrpark
Von der Straße aus kaum einsehbar, bietet dieses Anwesen ein Höchstmaß an Privatsphäre. Der Blick schweift ungestört ins Grüne – hier wohnen Sie diskret, stilvoll und mit einem unverwechselbaren Panorama. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Location description

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage am westlichen Stadtrand von Baden-Baden, unmittelbar am Rande des Jagdhäuser Waldes. Das direkte Umfeld ist geprägt von großzügigen Grundstücken und gepflegter Nachbarschaftsbebauung. Die naturnahe Lage ermöglicht entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen – direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Umgebung sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Zentrum von Baden-Baden in wenigen Minuten erreichbar.

Baden-Baden gehört zu den renommiertesten und begehrtesten Wohnlagen Deutschlands. Als traditionsreicher Kur- und Kulturort mit internationalem Flair verbindet die Stadt Eleganz, Natur und Lebensqualität auf einzigartige Weise. Neben der weit bekannten Caracalla-Therme, dem Casino, dem Festspielhaus und der charmanten Altstadt bietet Baden-Baden eine exzellente Infrastruktur, eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und ein reiches kulturelles Angebot. Die hervorragende Anbindung an den Fernverkehr – sowohl durch die nahegelegene Autobahn A5 als auch durch den ICE-Bahnhof – sowie der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden machen die Stadt auch für Pendler und internationale Käufer attraktiv. Der Immobilienmarkt in Baden-Baden gilt als stabil und wertbeständig, insbesondere in den naturnahen, exklusiven Lagen wie dieser.