Licht, Luft & Leichtigkeit - Wohnung am Annaberg mit Dachterrasse und Weitblick

Property description

In einer charmanten Stadtvilla aus der Jahrhundertwende entfaltet diese großzügige Maisonettewohnung mit rund 122 m² Wohnfläche ihren ganz besonderen Zauber. Ein Zuhause mit Charakter, das Raum für Rückzug, Inspiration und modernes Wohnen bietet. Historischer Charme verbindet sich hier auf harmonische Weise mit zeitgemäßem Komfort – eine seltene Gelegenheit in einem begehrten Wohnumfeld.

Das gepflegte Gebäude beherbergt lediglich sieben Wohneinheiten, die überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Diese gewachsene und angenehme Hausgemeinschaft verleiht dem Anwesen eine ruhige, wertige Atmosphäre. Die Liegenschaft wurde fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich in einem äußerst ordentlichen und gepflegten Zustand.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein lichtdurchfluteter, freundlicher Eingangsbereich, der mit einer maßgefertigten Garderobe stilvoll gestaltet ist. Angrenzend befinden sich ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne – ein Ort der Entspannung, an dem Sie den Tag in wohltuender Ruhe ausklingen lassen können. Helle, zeitlose Fliesen unterstreichen das harmonische Gesamtbild.

Der zentrale Flur führt Sie weiter in das Schlafzimmer sowie in den offen gestalteten, großzügigen Wohn- und Essbereich – das Herzstück der Wohnung. Hier treffen Weite, Licht und Wohnlichkeit aufeinander und schaffen einen Raum, der zum Verweilen einlädt. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten, die zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt.

Ein ganz besonderes Highlight offenbart sich im oberen Geschoss: das lichtdurchflutete Studio mit Dachterrasse. Dieser außergewöhnliche Rückzugsort bietet Zugang zur sonnigen Süd-Dachterrasse und eröffnet ein Wohngefühl voller Freiheit und Weite. Großzügige Glasflächen lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick auf die Umgebung frei – ein inspirierender Ort zum Arbeiten, Entspannen oder Träumen unter freiem Himmel.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Lassen Sie sich von diesem besonderen Schmuckstück verzaubern und entdecken Sie ein Zuhause, das Herz und Sinne anspricht. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Equipment

- Edler Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Badezimmer und Gäste-WC gefliest
- Elektrische Außenrollläden an sämtlichen Fenstern
- Einzelgarage mit elektrischem Tor
- Eigener, geräumiger Kellerraum

Location description

Die Wohnung liegt in bevorzugter Höhenlage am Annaberg in Baden-Baden – einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Umgeben von viel Grün und gepflegter Nachbarschaft genießen Sie hier eine ruhige, naturnahe Atmosphäre mit gleichzeitig kurzen Wegen ins Zentrum. Die Baden-Badener Innenstadt mit ihren exklusiven Boutiquen, Restaurants, kulturellen Einrichtungen sowie dem berühmten Kurhaus ist in wenigen Minuten erreichbar.