Modernes Flachdachhaus mit Einliegerwohnung in Toplage

Property description

Willkommen in einer Immobilie, die mehr ist als nur ein Haus – sie ist eine Bühne für Ihre Ideen. In zentraler Lage von Rastatt erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das mit rund 300 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und einem beeindruckenden 1.000 m² großen Grundstück Raum für Visionen bietet.

Ursprünglich umgebaut zur Tagesklinik, eröffnet Ihnen das Gebäude heute eine faszinierende Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als repräsentatives Familiendomizil, stilvolles Mehrgenerationenhaus oder als Standort für ein neues, innovatives Gewerbekonzept – hier können Sie Ihre Pläne in großzügigem Maßstab verwirklichen.

Raum für Ideen. Platz für die Zukunft.
Die durchdachte, flexible Raumaufteilung schafft beste Voraussetzungen für individuelle Gestaltung. Große, helle Räume, pflegeleichte Fliesenböden und die solide Bausubstanz bilden die perfekte Grundlage für eine moderne Neugestaltung – ganz nach Ihrem Geschmack.
Der lichtdurchflutete Wintergarten verbindet Innen- und Außenbereich auf elegante Weise und schenkt Ihnen zu jeder Jahreszeit einen besonderen Rückzugsort. Ob morgendlicher Kaffee im Sonnenschein oder entspannte Abende mit Blick ins Grüne – hier entsteht Lebensqualität. Das weitläufige Grundstück ist ein echtes Highlight:
Gestalten Sie sich Ihre private Parkanlage, einen stilvollen Poolbereich, eine Outdoor-Lounge für Sommerfeste oder erweitern Sie Ihr Nutzungskonzept um zusätzliche Bau- oder Freizeitflächen. Dieses Grundstück wächst mit Ihren Ideen.

Auch in Sachen Ausstattung überzeugt die Immobilie:
• Ehemalige Nutzung als Tagesklinik – flexible Raumstruktur mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
• Separate Einliegerwohnung – ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung
• Zwei Garagen sowie sechs Außenstellplätze – komfortable Parksituation für Familie, Kunden oder Besucher
• Großzügiger Keller mit viel Stauraum und zusätzlichem Gäste-WC
• Wintergarten als ganzjährig nutzbarer Wohlfühlbereich
• Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer
• Öl-Zentralheizung mit eigenem Tank für zuverlässige Wärmeversorgung

Diese Immobilie ist ein kleines Unikat: Solide, großzügig und voller Perspektiven. Ob Sie die bestehende Struktur weiterentwickeln oder das Haus in ein exklusives Wohnrefugium verwandeln möchten – hier erwerben Sie nicht nur Quadratmeter, sondern Möglichkeiten.

Ein Objekt mit Seltenheitswert in Toplage von Rastatt – bereit für Ihre Vision.
Für weiterführende Informationen rufen Sie mich an.

Equipment

• Frühere Nutzung als Tagesklinik – viele Räumlichkeiten bereits mit flexibler Raumaufteilung
• Separate Einliegerwohnung, ideal für Gäste oder zur Vermietung
• Zwei Garagen sowie sechs Außenstellplätze für ausreichend Parkmöglichkeiten
• Großzügiger Keller mit praktischen Abstellflächen und einem Gäste-WC
• Wintergarten, der als Rückzugsort und Verbindung von Innen- und Außenbereich genutzt werden kann
• Weitläufiger Garten für individuelle Gestaltung oder als Erholungsraum
• Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen in den Sommermonaten
• Öl-Zentralheizung mit Öltank für effiziente Wärmeversorgung

Other

Alle Informationen und Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Location description

Rastatt, eine charmante Stadt im Herzen Baden-Württembergs, bietet eine hervorragende Lage für dieses Immobilienangebot.
Die hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit wichtiger Städte wie Karlsruhe (ca. 20 km) und Baden-Baden (ca. 15 km). Der nächste Bahnhof ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in alle Richtungen.

Rastatt ist bekannt für seine schönen Parks und Grünflächen. Der Schlossgarten Rastatt, einer der größten Barockgärten Deutschlands, liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu entspannten Spaziergängen und Picknicks ein.
In der Nähe befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, die eine gute Bildung für alle Altersgruppen sicherstellen. Darüber hinaus gibt es verschiedene weiterführende Schulen und Hochschulen in der Umgebung.
Mehrere Krankenhäuser und zahlreiche Ärzte und Apotheken sorgen für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung in Rastatt.

Rastatt bietet ein reichhaltiges kulturelles Angebot mit Theatern, Museen und Veranstaltungen. Die idyllische Lage am Rhein-Tal und in der Nähe des Schwarzwaldes ermöglicht zudem zahlreiche Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Diese Lage vereint Komfort, Kultur und Natur und macht sie zu einer idealen Wahl für jeden, der eine neue Immobilie sucht.