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Theresa-Luisa Ernst

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ternst@ir-ag.eu

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Purchase price 2.150.000 €
Adresse 76530 Baden-Baden
Living area ca. 188 m²
Property number 9859

Purchaser commission

3,48 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 78,30 kWh/(m²*a)
Heizungsart Central heating, Underfloor heating
Gültig bis 16.03.2026

0200400+

Equipment

Number of rooms 4
Fully accessible
Construction year 2009
commission information Die Käufercourtage in Höhe von 3,48 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Energy requirements [kWh/(m²*a)] 78,3
Energy performance certificate type Requirement
Energy performance certificate valid until 16.03.2026
Guest bathroom
Heating type Central heating, Underfloor heating
Kitchen Fitted kitchen
Subject to commission
Type of parking spot Garage
Number of garages 1

Modernes Penthouse mit Traumblick inmitten der Stadt

Property description

Sie erreichen die Wohnung über einen Aufzug, welcher Sie direkt aus der Tiefgarage vor die Wohnungstüre bringt. Auf 188m² befinden sich 4-Zimmer, welche jedem Bedürfnis nach Luxus und Komfort gerecht werden. Angekommen im Flur befindet sich zur rechten Seite ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in die Küche. Anliegend befindet sich ein weiteres Zimmer wie auch ein großes Schlafzimmer mit Blick auf die Altstadt. Das Penthouse verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie über ein kleineres Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzliches Zimmer kann als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Die großen Fensterfronten ermöglichen Ihnen den atemberaubenden Blick auf die Altstadt aus fast jedem Zimmer genießen zu können. Die Räumlichkeiten sind mit Echtholzparkett ausgelegt und verfügen über eine Fußbodenheizung und Klimaanlage. Das Highlight der Wohnung ist die Terrasse, welche fast die komplette Wohnung umgibt und flächendeckend mit Markisensegeln ausgestattet ist. Bei Bedarf kann die Wohnung auch komplett möbliert übernommen werden.

Das Penthouse befindet sich angeschlossen an einen Hotelkomplex und es besteht die Möglichkeit Serviceleistungen des Hotels nach Absprache zuzubuchen. Falls Sie Interesse an weiteren Luxus-Immobilien haben, dann können Sie sich sehr gerne mit uns in Verbindung setzen.

Equipment

-Parkett
-Fußbodenheizung
-Klimaanlage
-Einbauküche
-Parkplatz
-unterirdischer Zugang zum Bäderviertel
-Serviceleistungen vom Hotel zubuchbar
-Bei Bedarf möbliert

Other

Baujahr: 2009
Heizungsart: Gas-Heizung
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 78,3 kWh/(m²*a)

Alle Informationen und Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Location description

Dieses Penthouse hat eine einzigartige Lage. Sie befinden sich direkt im Bäderviertel von Baden-Baden. Sie haben den geliebten Altstadtblick und befinden sich mitten in der Stadt. Alle Lokalitäten in der Innenstadt sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Bädereinrichtungen wie Friedrichsbad oder Caracalla-Therme sind sogar direkt mit dem Suiten-Hotelkomplex unterirdisch verbunden.

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