Ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe – Haueneberstein bei Baden-Baden

Property description

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Baden-Baden-Haueneberstein vereint Substanz, Lage und Entwicklungschancen. Auf rund 260 m² Wohnfläche und einem großzügigen 859 m² Grundstück finden Eigennutzer wie Kapitalanleger eine seltene Gelegenheit mit Spielraum für moderne Ideen. Die Immobilie ist in gutem Zustand mit solider, zeitgemäßer Ausstattung – ideal, um nach eigenem Geschmack zu veredeln.

Mögliche Nutzungsszenarien:

Junge Familie plus Investment: Die Erdgeschosswohnung mit direktem Gartenzugang bietet Familien viel Platz zum Spielen und Entspannen – mit dem schönsten Spielplatz der Stadt quasi als Nachbarn. Die übrigen Einheiten lassen sich als Kapitalanlage nutzen.
Mehrgenerationenwohnen: Dank nachgerüstetem Aufzug an den Balkonen ist auch das 2. Obergeschoss komfortabel erreichbar – barrierearmer Zugang für Jung und Alt inklusive.
Renditeobjekt mit Perspektive: Von drei Wohnungen sind zwei aktuell frei, eine Einheit wird seit rund 40 Jahren von einem älteren Herrn bewohnt – eine solide Basis mit weiterem Optimierungspotenzial.
Komfort & Ausstattung:

Barrierearm durch Aufzug: Alle Etagen sind bequem erreichbar – ein Plus an Komfort und Zukunftssicherheit.
Viel Stauraum: Keller- und Abstellräume für Fahrräder, Gartengeräte und mehr.
Parken entspannt: Garage und Außenstellplatz direkt am Haus.
Grünes Refugium: Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und steigert die Wohnqualität spürbar.
Lage: Die begehrte Lage in Baden-Baden-Haueneberstein verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung in die Kur- und Kulturstadt. Einkauf, Naherholung und Freizeitangebote liegen bequem erreichbar – ideal für Familien und Mieter gleichermaßen.

Fazit: Ein Haus mit Substanz, Charme und klarer Perspektive – flexibel nutzbar, wertstabil und bereit für den nächsten Schritt. Perfekt für Eigennutzer, Mehrgenerationen und Investoren, die Chancen erkennen und Werte entwickeln möchten.

Location description

Haueneberstein gilt als ruhiger, gewachsener Wohnstandort im Westen der Stadt und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit der Nähe zu Natur und Infrastruktur. Der Stadtteil ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Wohngebieten und einer guten lokalen Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von der sehr guten Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Autobahn A5 sowie den Bahnhof Baden-Baden sind sowohl die Innenstadt als auch regionale und überregionale Ziele schnell erreichbar. Auch die umliegenden Gewerbe- und Arbeitsstandorte sowie der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden sind gut angebunden.

Insgesamt ergänzt Haueneberstein die Lagequalität von Baden-Baden um eine ruhigere, familienfreundliche Wohnlage mit direkter Nähe zur Natur und gleichzeitig funktionaler Anbindung an das urbane Zentrum und die wirtschaftsstarken Achsen der Region.