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David Hausmann

Phone: 07221 9357-32
Fax: (07221) 9357-34

dhausmann@ir-ag.eu

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Purchase price 195.000 €
Adresse 76532 Baden-Baden
Living area ca. 77 m²
Property number 12971

Purchaser commission

3,48 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 157 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Central heating
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 16.06.2027

0200400+

Equipment

Number of parking spots 1
Number of rooms 3
Construction year 1979
Main source of energy Gas
commission information Die Käufercourtage in Höhe von 3,48 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Energy performance certificate type Consumption
Energy performance certificate valid until 16.06.2027
Energy consumption [kWh/(m²*a)] 157
Energy efficiency class E
Heating type Central heating
Subject to commission
Type of parking spot Garage, Outdoor
Number of garages 1

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Ooswinkel mit optimaler Verkehrsanbindung

Property description

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung ist Teil einer größeren Wohnanlage bestehend aus 69 Einheiten, welche sich auf vier Häuser verteilt.

Über den kleinen Flurbereich, welcher Platz für eine Garderobe bietet, erreichen Sie alle Zimmer der Wohnung. Zur Rechten befindet sich das Badezimmer und das circa 18 qm große Wohnzimmer, worüber Sie auf den schönen Balkon gelangen. Weiterhin grenzt die separate Küche an das Wohnzimmer an.
Über den Flurbereich galangen Sie weiterhin zum Schlafzimmer, welches durch eine kleine Terrasse erweitert wird und ruhig gelegen ist.
Ein weiterer Raum neben dem Schlafzimmer biete sich als Arbeits- oder Gästezimmer an.

Die Wohnung ist seit Langem an eine Einzelperson vermietet, wodurch sich diese optimal als Kapitalanlage eignet.

Abgerundet wird die Wohnung durch ein Abstellraum, ein Kellerabteil und einen hauseigenen Garagenstellplatz, welcher im Gesamtpreis enthalten ist.

Equipment

- Garagenstellplatz
- Kellerabteil
- Balkon
- Terrasse

Other

Baujahr: 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 157 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Alle Informationen und Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Location description

Ooswinkel liegt im westlichen Teil von Baden-Baden und liegt verkehrstechnisch optimal an Bus, Bahn, Autobahn und Bundestrasse angebunden. In wenigen Gehminuten können Sie alles finden, was Sie zum täglichen Leben benötigen.
Die hervorragende Standortgunst geht einher mit einer hohen Werthaltigkeit der Grundstücke und ist deshalb auch besonders bei Kapitalanlegern gefragt, welche auf Sicherheit bei Ihrer Investitionstätigkeit achten.

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