Vermietetes Pflegezimmer im Alters- und Pflegeheim Haus Edelberg in Pfinztal

Property description

Sichern Sie sich diese lukrative Kapitalanlage zum günstigen Preis!

Es handelt sich um ein 1-Zimmer Pflegeapartment in einer Pflegeeinrichtung mit ca. 100 Apartments und ca. 38 Einheiten für betreutes Wohnen. Die Angabe von ca. 50 m2 ist eine Kombination aus Wohn-und Nutzfläche. Diese Anzeige steht stellvertretend für mehrere Einheiten, die alle im Grundriss und der Aufteilung ähnlich übereinstimmend sind. Die Einheiten sind nicht von innen zu besichtigen, da die Immobilie an einen Betreiber verpachtet ist und die Privatsphäre der Bewohner gewahrt werden möchte.

Durch einen Betreiberwechsel ab dem 1.1.25 (bereits durchgeführt mit Vertrag bis mind. 2041 und Option auf Verlängerung) und Investitionen, die getätigt werden müssen, wurde vereinbart, dass die Mietzahlungen erst ab Mitte 2025 anteilig der Belegung wieder an die Eigentümer bezahlt werden. Die monatliche Mietauszahlung wird wie bisher berechnet und beträgt ca. 495€ (kann leicht differieren und ist bis 06/26 abhängig von der Belegung). Man geht derzeit von einer Belegung von fast 100% aus. Für die Berechnung ist der 31. eines jeden Monats entscheidend. Ab 2027 wird die Miete über einen Indexmietvertrag neu berechnet.

Die Investitionen für die Sanierungsmaßnahmen wurden bereits per Sonderumlage durch die jetzigen Eigentümer abgebildet. Die Sanierung hat begonnen und wird bis zum Frühjahr 2025 voraussichtlich abgeschlossen sein.

Die barrierefreie und behindertengerechte Wohnanlage bietet Dauer- und Kurzzeitpflegeplätze in gut ausgestatteten Zimmern, sodass die Investition eine zukunftssichere Anlage darstellt.

Sie sind an einem kleinen Investment mit großem Potential interessiert? Dann melden Sie sich bei uns.

Equipment

- gesicherte mtl. Mieteinahmen
- Renditeobjekt
- Umfassende Sanierung in 2025

Other

Alle Informationen und Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Location description

Das Senioren-Zentrum "Haus Edelberg" in Pfinztal-Berghausen befindet sich nur wenige Gehminuten vom Kern des Ortsteiles Berghausen entfernt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man in kurzer Zeit Karlsruhe, Bruchsal, Bretten und auch Pforzheim.